주택도시보증공사 대항력 포기 경매 정보 신축빌라 3000 싸게 구매

 

 

목차

주택도시보증공사 대항력 포기(전세사기) 물건의 개요

도시주택보증공사 대항력포기

몇년 전부터 소위 빌라왕이라는 사람들이 신축 빌라를 몇백채씩 소유하면서 전세금 반환기가 도래할 때 전세금을 돌려주지않고 전세입자를 구하거나 집을 구매하라는 통보하여 세입자의 보증금을 떼먹는 행태를 저질러 지금 문제가 많습니다. 일명 전세사기라고 부르는 사기의 형태입니다.

하지만 그분들 중에는 다행히 주택도시보증공사에 보증보험을 들어서 전액 돌려 받고 그 채권은 주택도시보증공사가 가져가서 경매로 채권을 회수하는 작업을 하는 빌라들이 있습니다. ​

하지만 이런 신축급 빌라들은 대부분 빌라 가치보다 더 높게 전세를 들어왔기때문에 경매 들어가도 무한 유찰됩니다.
예를 들어 2억짜리 가치가 있는 빌라에 전세금이 2억5천만원에 들어와 있다고 낙찰자가 1억5천만원에 낙찰 받았다면 세입자는 1억5천만원을 받고 나머지 전세금 1억은 낙찰자가 세입자에게 줘야합니다. 결국 2억 짜리 빌라를 2억5천에 사는 꼴이 되는거죠^^ 아무도 입찰을 하지 않게 됩니다. ​

 

그래서 주택도시보증공사는 이러한 빌라에서 채권을 조금이라도 회수하기 위해 어떤금액에 낙찰되더라도 나머지 금액은 포기하는 방식으로 경매를 진행하는 물건이 있습니다. 이러한 물건을 알고 있다면 신축빌라를 싸게 구입하여 월세를 받거나 거주를 할 수 있어 소개하려합니다.

 

 

주택도시보증공사 대항력 포기 물건 검색 방법

1. 주택도시보증공사 홈페이지에 들어갑니다. 아래 링크 확인하세요.

 

주택도시보증공사 바로가기

 

2. 고객센터 → 경매물건정보를 클릭

 

3. 임차권 인수조건변경부 경매 목록 클릭

 

4. 스크롤을 내리면 제일 아래 관련 주택 내용이 엑셀파일로 있습니다. 다운로드 해주세요​

 

5. 엑셀파일을 열어보면 아래와 같이 리스트가 나옵니다. 원하는 주택을 고르셔서 입찰하시면 됩니다

 

 

주택도시보증공사 대항력 포기 물건 경매 낙찰 시세

아래 사진을 보면 물건 마다 다르지만 감정가 대비 대략 30~40프로 낮게 낙찰되고 있습니다. 물론 감정가는 시세가 아닙니다. 시세는 다시 확인해보셔야 합니다.

하지만 네이버 에서 비슷한 물건을 찾아보면 감정가 보다 조금 높게 호가가 형성되어 있습니다.

 전세 살지 마시고 물건 잘 골라서 시세파악하시고 아래 사진 참조하셔서 낙찰가 선정하시면 내집마련도 하고 나중에 시세차익도 얻을 수 있는 좋은 방법입니다.
이번 뿐만이 아니라 계속 물건이 나오니 이글 스크랩 해놓으셨다가 주기적으로 검색해 보세요.

 

 

이상으로 주택도시보증공사 임차권포기 주택 경매에 대해 알아보았습니다. 모두 부자되세요.

 

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